住まい・不動産のピックアップサイト
不動産売却時の税金
不動産の現状と選び方〜チェックポイントを解説〜不動産は取得した時にだけ税金がかかるわけではありません。売却を売って得た利益にも税金がかかります。
税率は、マイホームを所有していた期間によっても大きく変わってきます。所有期間が5年を超えている住宅を売却した時には、「長期譲渡所得」として扱われ所得税と住民税合わせて税率は20%と決まっています。
所有期間が5年以下の場合、税率は合わせて39%となり長期譲渡所得の約2倍となります。
住宅を売却した時の税金にも軽減措置が設けられています。3000万円の特別控除は、所有期間に関わらず譲渡所得から3000万円を差し引くことができるのです。
売却したい土地や建物の名義が共有名義の場合は、それぞれが特別控除を受けることができる為最高6000万円まで控除が可能になるわけです。
それから、不動産を売却した際に自分が購入した時の金額を下回ってしまい損が出ることがあります。このような場合でも、「譲渡損失の繰越控除」というものがありこれを利用すると税金が軽くなります。